रेलवे विशेषज्ञों को बंधक बनाना। बंधक रेलवे: अपार्टमेंट के पीछे हम रेलवे में जाते हैं

कई लोगों के लिए अपना आवास खरीदना उच्च लागत के कारण बहुत समस्याग्रस्त है। सबसे अधिक बार, एकमात्र तरीका एक बंधक है। कुछ संगठन अपने कर्मचारियों को अधिमान्य बंधक प्रदान करते हैं।

एक उदाहरण के रूप में, रूसी रेलवे, जो स्वतंत्र रूप से श्रमिकों के लिए आवास बनाता है। इश्यू का वित्तीय पक्ष VTB24 बैंक द्वारा प्रदान किया गया है। VTB24 में रेलकर्मियों के लिए एक बंधक क्या है?

स्थिति

2006 से, रूसी रेलवे के कर्मचारियों के लिए एक विशेष बंधक कार्यक्रम लागू हुआ है। इस मामले में, उधारकर्ता को आवास ऋण के लिए अधिमान्य शर्तों के साथ प्रदान किया जाता है।

इस कार्यक्रम का सार यह है कि कंपनी के प्रत्येक कर्मचारी को एक विशेष आवास कार्यक्रम के ढांचे में भाग लेने का अधिकार है। मुख्य परिस्थितियों में से एक आवास की आवश्यकता है।

नए आवास की आवश्यकता की आधिकारिक पुष्टि होनी चाहिए। पंजीकरण के स्थान पर स्थानीय अधिकारियों द्वारा प्रलेखन को संभाला जाता है। एक जीर्ण या अनुपयुक्त रहने वाले स्थान में रहने वाले व्यक्ति को आवास की आवश्यकता के रूप में मान्यता प्राप्त है।

इसके अलावा, रेलवे कर्मचारी जिनके पास स्थापित मानकों से कम क्षेत्र के साथ आवास हैं वे आवास के लिए आवेदन करने के हकदार हैं।

एक और महत्वपूर्ण शर्त यह है कि संभावित ग्राहक को पहले रूसी रेलवे से ब्याज मुक्त ऋण नहीं लेना चाहिए था। इसके अलावा, कर्मचारी के पास कम से कम 3 साल का कार्य अनुभव होना चाहिए। युवा पेशेवरों के लिए, अनुभव कोई मायने नहीं रखता। वीटीबी 24 बैंक के माध्यम से बंधक ऋण जारी किए जाते हैं।

सामान्य तौर पर, उधार देने की स्थिति दो विकल्पों के लिए नीचे आती है:

1. उधारकर्ता 30 वर्ष से अधिक की आयु का युवा विशेषज्ञ नहीं है और इसकी उच्च या माध्यमिक शिक्षा होती है। प्रति वर्ष 10.5% की ब्याज दर के साथ एक ऋण प्रदान किया जाता है। लेकिन एक ही समय में, केवल 2% का भुगतान किया जाना आवश्यक है, शेष 8.5% रूसी रेलवे द्वारा भुगतान किया जाता है।
2. रेलवे कर्मचारी युवा विशेषज्ञ नहीं है। इस मामले में VTB24 से एक बंधक 12% प्रति वर्ष प्राप्त किया जा सकता है। इनमें से 4.5% उधारकर्ता द्वारा भुगतान किया जाता है, और 7.5% नियोक्ता द्वारा मुआवजा दिया जाता है।

ऋण के मापदंडों के अनुसार, वे इस प्रकार हैं:

रूसी रेलवे के समर्थन से VTB24 से एक बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए, संपार्श्विक की आवश्यकता होती है। इस तरह, सबसे पहले, नियोक्ता की गारंटी, रूसी रेलवे ओजेएससी (कानूनी इकाई के रूप में), और, इसके अलावा, अधिग्रहित आवास के लिए संपार्श्विक के रूप में पंजीकरण।

ऋण देने के लिए एक आवश्यक शर्त बीमा है। यह संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न हो सकता है। प्राथमिक बाजार में घर खरीदते समय, पूरी ऋण अवधि के लिए बीमा जारी किया जाता है।

विशेष रूप से, उधारकर्ता की कार्य क्षमता और जीवन का बीमा किया जाता है। पूर्ण और पंजीकृत अपार्टमेंट को उधारकर्ता के स्वतंत्र परिस्थितियों के कारण संभावित नुकसान के खिलाफ बीमा किया जाना चाहिए।

रूसी रेलवे द्वारा निर्मित बंधक आवास प्राप्त करने के अलावा, रेलकर्मी द्वितीयक बाजार पर VTB24 पर ऋण जारी करके अपार्टमेंट भी खरीद सकते हैं। इस मामले में, रूसी रेलवे को एक गारंटर के रूप में कार्य करना चाहिए।

लेकिन अगर एक ही समय में उधारकर्ता उन शर्तों को चुनता है जो अनिवार्य बीमा के लिए प्रदान नहीं करते हैं, तो वार्षिक दर 2% बढ़ जाएगी।

किसको चाहिए

VTB24 से रेलवे के बंधक केवल रूसी रेलवे के कर्मचारियों के लिए उपलब्ध हैं। लेकिन यह एकमात्र शर्त नहीं है, अन्य आवश्यकताओं को विशेष रूप से देखा जाना चाहिए:

अस्थायी निवास परमिट या निवास परमिट की उपस्थिति आपको बंधक जारी करने की अनुमति नहीं देती है। VTB24 केवल वर्तमान रूसी नागरिकता के साथ रेलवे कर्मचारियों को श्रेय देता है। यदि वांछित है, तो आप सह-उधारकर्ताओं को आकर्षित कर सकते हैं।

लेकिन इस तरह, केवल परिजनों के अगले कार्य कर सकते हैं, रिश्ते की पुष्टि होनी चाहिए। यह महत्वपूर्ण है कि बंधक के पंजीकरण के समय, उधारकर्ता के पास प्रारंभिक भुगतान करने के लिए आवश्यक राशि होनी चाहिए।

कैसे करें बाहर

रेलरोड बंधक कार्यक्रम में रूसी रेलवे, VTB24 बैंक और स्थानीय सरकारों के बीच घनिष्ठ सहयोग शामिल है। यह इस ऋण को जारी करने के तरीके को भी प्रभावित करता है।

सबसे पहले, उधारकर्ता को पंजीकरण के स्थान पर स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा। यहां उन्हें आवास की आवश्यकता में व्यक्ति की स्थिति प्राप्त होती है, अगर तथ्य यह है कि जगह होनी चाहिए।

अगला कदम रूसी रेलवे की एक सहायक कंपनी जेल्डोरिपोटेका सीजेएससी पर लागू होना है। संस्था के कर्मचारी अपार्टमेंट के लिए विभिन्न विकल्पों में कार्यक्रम में एक संभावित भागीदार की पेशकश करेंगे।

यहां, एक प्रारंभिक गणना की जाती है और बैंक में आवेदन करने के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार करने में सहायता प्रदान की जाती है।

संकेतित चरणों को पारित करने के बाद, आप VBT24 से संपर्क कर सकते हैं। बैंक अपने निर्णय पर आवेदन और रिपोर्ट पर विचार करेगा। एक सकारात्मक जवाब के मामले में, यह केवल एक ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए रहता है।

महत्वपूर्ण! यदि कोई बच्चा उधारकर्ता के परिवार में पैदा हुआ है, तो रूसी रेलवे के एक कर्मचारी को विशेष सब्सिडी प्राप्त होगी। इसका आकार अपार्टमेंट के एक निश्चित क्षेत्र की लागत और बच्चों की संख्या से निर्धारित होता है।

रेलवे बंधक के संभावित ग्राहकों के लिए एक विशेष "हॉट लाइन" है। कॉल करके, आप दिन के किसी भी समय रेलवे कर्मचारियों के लिए VTB24 से एक बंधक प्राप्त करने के बारे में परामर्श कर सकते हैं।

क्या दस्तावेजों की जरूरत है

VTB24 पर बंधक के लिए आवेदन करते समय, रेलवे उधारकर्ता को दस्तावेजों के एक पैकेज को प्रस्तुत करना आवश्यक होता है जिसमें निम्नलिखित की प्रतियां शामिल हैं:

• उधारकर्ता के पासपोर्ट के सभी पृष्ठ;
• विवाह प्रमाणपत्र;

• सैन्य आईडी के सभी पृष्ठ;
• सभी बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र;

• कार्य पुस्तिका के सभी पृष्ठ (प्रत्येक पत्रक मुख्य लेखाकार और निदेशक के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित है, जिस पर मुहर लगी हुई संगठन भी है)।

कभी-कभी आपको एक व्यक्तिगत फॉर्म की आय का प्रमाण पत्र चाहिए। एक नियम के रूप में, VTB24 को आय के बयान की आवश्यकता नहीं है, सभी आवश्यक जानकारी सीधे रूसी रेलवे से प्राप्त की जाती है। लेकिन बैंक के अनुरोध पर, एक दस्तावेज प्रदान किया जाना चाहिए।

संपत्ति की आवश्यकताएं

उधारकर्ता द्वारा चुनी गई संपत्ति को बैंक की आवश्यकताओं का अनुपालन करना चाहिए। अन्यथा, ऋण आवेदन स्वीकृत होने की संभावना नहीं है।

यदि आवास विकल्प को जेअल्डोरिपोटेका द्वारा चुना जाता है, तो सभी बैंकिंग आवश्यकताओं के अनुपालन को पूर्ण रूप से ध्यान में रखा जाता है। अपने दम पर एक संपत्ति का चयन, उधारकर्ता को बुनियादी शर्तों का पालन करना चाहिए।

सबसे पहले, आपको चयनित ऑब्जेक्ट की उत्कृष्ट तकनीकी स्थिति सुनिश्चित करने की आवश्यकता है। लोड-असर संरचनाओं और उपयोगिताओं की अवहेलना 60% से अधिक नहीं हो सकती। छत - धातु या प्रबलित कंक्रीट।

घर का लेआउट मानक है। यदि लेआउट के कोई संशोधन हैं, तो वे बीटीआई के अनुरूप हैं। सबसे अच्छे विकल्प के रूप में, यह द्वितीयक बाजार में अचल संपत्ति है, जिसे वल्गर सदी के नब्बे के दशक के बाद बनाया गया था।

अपूर्ण आवासों के लिए विशेष आवश्यकताएं लागू होती हैं:

• डेवलपर को बैंक द्वारा मान्यता प्राप्त होना चाहिए, अन्यथा आवेदन के अनुमोदन की संभावना शून्य है;
• खरीदे गए अपार्टमेंट में एक अलग रसोईघर होना चाहिए, जिससे स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदना असंभव हो जाता है;
• पानी और बिजली का कनेक्शन अनिवार्य है या निकट भविष्य के लिए कनेक्शन की योजना बनाई जानी चाहिए;
• आवास का बाजार मूल्य आवेदन में उधारकर्ता द्वारा अनुरोधित ऋण की राशि के अनुरूप होना चाहिए। मूल्यांकन बैंक द्वारा मान्यता प्राप्त एक विशेष संगठन या एक मान्यता प्राप्त स्वतंत्र मूल्यांकक द्वारा किया जाता है। यदि मालिक अपार्टमेंट के लिए बड़ी राशि मांगता है, तो उधारकर्ता व्यक्तिगत वित्त से लापता धन का भुगतान करता है;
• अपार्टमेंट की कानूनी सफाई की आवश्यकता है।

ऐसी शर्तों का पालन करना महत्वपूर्ण है:

• आवास गिरवी या गिरफ्तारी के तहत नहीं होना चाहिए;
• अपार्टमेंट के मालिक या सह-मालिक का प्रतिनिधित्व किसी बुजुर्ग या नाबालिग व्यक्ति द्वारा नहीं किया जा सकता है। यह संरक्षकता अधिकारियों या उत्तराधिकारियों के संभावित दावों के कारण है;
• अपार्टमेंट का विक्रेता सक्षम होना चाहिए, न्यूरोप्रेशिएट्रिक डिस्पेंसरी में पंजीकृत नहीं होना चाहिए;
• यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है, तो निजीकरण की वैधता की जांच होनी चाहिए।

पेशेवरों और विपक्ष

किसी भी बंधक कार्यक्रम की तरह, VTB24 से रेलवे रेल बंधक और रूसी रेलवे के पास इसके पेशेवरों और विपक्ष हैं।

निस्संदेह लाभों में निम्नलिखित पहलू शामिल हैं:

• आवास की पूरी लागत पर लगभग एक ऋण जारी किया जाता है, कुछ मामलों में, ऋण राशि अपार्टमेंट के मूल्य का 100% तक पहुंच सकती है;
• ऋण पर ब्याज दर न्यूनतम है - युवा पेशेवरों के लिए 2% और अन्य कर्मचारियों के लिए 4.5%।

कोई रूसी बैंक बंधक के लिए आवेदन करते समय ऐसी शर्तों की पेशकश नहीं कर सकता है। VTB24 में रूसी रेलवे के एक कर्मचारी के रूप में बंधक ऋण प्राप्त करते समय, उधारकर्ता को संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त होता है और मासिक भुगतान मानक किराए से थोड़ा बड़ा होता है।

लेकिन निश्चित रूप से, आप कार्यक्रम में नुकसान पा सकते हैं, उदाहरण के लिए:

• उधारकर्ता को सेवा की लंबाई, आयु, आदि से संबंधित आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए;
• रूसी रेलवे से बर्खास्तगी पर, उधारकर्ता ऋण चुकाना जारी रखता है, लेकिन सामान्य ग्राहकों के लिए VTB24 द्वारा पेश की जाने वाली शर्तों को बदल दिया जाएगा।

कार्यक्रम के फायदे और नुकसान की तुलना करते हुए, यह ध्यान दिया जा सकता है कि किसी भी बंधक ऋण के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन आवश्यक है। यदि कर्मचारी की बर्खास्तगी उसकी गलती नहीं थी, उदाहरण के लिए, कर्मचारी गंभीर रूप से बीमार था या मर गया था, तो बीमा प्रभावी होता है।

यही है, अगर कोई व्यक्ति रेलवे बंधक कार्यक्रम की तरह है और नौकरी बदलने नहीं जा रहा है, तो वीटीबी 24 बंधक सभी का सबसे लाभदायक विकल्प है। रूसी रेलवे कार्यक्रम के तहत बंधक केवल VTB24 पर पंजीकृत हैं।

वित्तीय बाजार में मौजूदा स्थिति के बावजूद, रूसी रेलवे कर्मचारियों के लिए अधिमान्य शर्तों के साथ आवास और बंधक कार्यक्रम को पूरा करने की योजना नहीं बनाता है। इसी समय, ब्याज दर 12-14% के भीतर बनी हुई है।

सब्सिडी के बिना भी, यह संकेतक देश में वर्तमान की तुलना में कम है। यह सब हमें "VTB24" से "रेलवे बंधक" को "रूसी रेलवे" की भागीदारी के साथ अपने स्वयं के रहने की जगह प्राप्त करने के लिए एक आदर्श विकल्प की अनुमति देता है।

वीडियो: एक बंधक कैसे लें, एक बंधक की मुख्य गलतियाँ और विशेषताएं

रूसी रेलवे कर्मचारियों के लिए बंधक एक सबसे आसान और एक ही समय में आवास खरीदने के लिए काफी सस्ती तरीके हैं। यह कार्यक्रम विशेष रूप से युवा पेशेवरों के बीच लोकप्रिय है जो अच्छी तरह से जानते हैं कि राज्य के समर्थन के बिना आवास का अधिग्रहण करना मुश्किल है।

रूसी रेलवे के लिए बंधक प्रकार

कंपनी "रूसी रेलवे" ने अपने कर्मचारियों के लिए एक विशेष कार्यक्रम विकसित किया है, जो आपको लाभों का लाभ उठाने और आवास को आसानी से प्राप्त करने की अनुमति देता है। रूसी रेलवे से बंधक की स्थिति आपको कठिन वित्तीय आवश्यकताओं के साथ खुद को बोझ नहीं करने देती है।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए, एक कर्मचारी को निम्नलिखित आवश्यकताओं में से एक को पूरा करना होगा:

1. कंपनी के नियमित कर्मचारी बनें।
2. युवा विशेषज्ञ बनें।

इस प्रकार, कंपनी के पास 2016 के लिए दो तरजीही कार्यक्रम थे।

कार्यक्रम का कार्यान्वयन एक विशेष सहायक झेलेडोरिपोटेका को सौंपा गया है, जो रूसी ट्रांसक्रेडिटबैंक का प्रतिनिधित्व करता है।

जेएससी रूसी रेलवे का कार्यक्रम संस्थापकों द्वारा निम्नलिखित लक्ष्यों को लागू करने के लिए बनाया गया था:

Zheldoripoteka से बंधक के लिए क्रेडिट की स्थिति अन्य वित्तीय संस्थानों की आवश्यकताओं से काफी भिन्न होती है।

किसी भी अन्य कार्यक्रम की तरह, रूसी रेलवे बंधक के पास कुछ पेशेवरों और विपक्ष हैं। कार्यक्रम के फायदों में, कोई विशेष रूप से हाइलाइट कर सकता है:

1. संगठन से अतिरिक्त वित्तीय आवश्यकताओं का अभाव।
2. ऋण प्राप्त करने की सरल शर्तें।
3. छोटे प्रारंभिक भुगतान या इसके अभाव।
4. कम ब्याज दर।
5. उनकी सॉल्वेंसी बनाए रखने की क्षमता।
6. कम जोखिम वाले बंधक कार्यक्रम।

कार्यक्रम के सभी लाभों को देखने के लिए कर्मचारियों के लिए, रूसी रेलवे ने एक विशेष कैलकुलेटर विकसित किया है जो आपको मानक बैंक ब्याज के साथ या अधिमान्य शर्तों के साथ भुगतान की गणना करने की अनुमति देता है।

हालाँकि, इस कार्यक्रम के कुछ नुकसान हैं:

लेकिन ऐसे नुकसान युवा पेशेवरों और सामान्य श्रमिकों दोनों के लिए महत्वपूर्ण लाभों की पृष्ठभूमि के खिलाफ लगभग अदृश्य हैं।

बुनियादी स्थिति

रेलवे बंधक प्रदान करने की शर्तें आपको कई लाभकारी लाभों का लाभ उठाने की अनुमति देती हैं। ऋण प्राप्त करने के लिए बड़ी राशि की आवश्यकता नहीं है, बस न्यूनतम निवेश ही पर्याप्त है।

प्रमुख वित्तीय स्थिति:

1. ऋण की पहली किस्त 10% है।
2. ऋण पर कुल ब्याज 12% है।
3. कर्मचारी द्वारा दिए गए ब्याज की राशि 4.5% है।

यह याद रखने योग्य है कि कार्यकर्ता जन्म के समय एकमुश्त भुगतान पर भी भरोसा करते हैं। ऋण पर मुख्य खर्चों की भरपाई रूसी रेलवे द्वारा की जाती है। इस संबंध में, अधिकांश कर्मचारी अन्य बैंकों से एक समान कार्यक्रम का सहारा नहीं लेते हैं, लेकिन कंपनी से एक बंधक का उपयोग करना पसंद करते हैं।

रूसी रेलवे से एक बंधक में एक भागीदार बनने के लिए, एक कर्मचारी को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए:

• आयु 21 वर्ष से अधिक।
• रूसी रेलवे में 3 साल से अधिक का कार्य अनुभव।
• कर्मचारी कर्तव्यों का सीधा संबंध ट्रेनों की आवाजाही से है।

कंपनी में रोजगार के अंत में, पूर्व कर्मचारी अनुबंध द्वारा निर्धारित सभी लाभों को खो देता है।

रूसी रेलवे के एक युवा विशेषज्ञ को बंधक काफी अनुकूल परिस्थितियां प्रदान करता है जो आपको स्नातक होने के तुरंत बाद और प्रारंभिक भुगतान के बिना एक अपार्टमेंट खरीदने की अनुमति देता है।

वित्तीय स्थिति:

ऋण प्राप्त करने के लिए, एक विशेषज्ञ को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए:

1. आयु 30 वर्ष से कम।
2. स्नातक होने के बाद पहले 12 महीनों के दौरान ऋण प्रसंस्करण।

इस कार्यक्रम की उपलब्धता उत्कृष्ट आंकड़ों द्वारा पुष्टि की जाती है, जिसके अनुसार, हर तीसरे युवा विशेषज्ञ का अपना आवास है।  इस कार्यक्रम का उपयोग करके 17 हजार से अधिक श्रमिकों ने आवास खरीदा। 2017 में, कंपनी की योजना एक और तीन हजार परिवारों की मदद करने की है।

आवास के अधिग्रहण की विशेषताएं

कार्यक्रम के तहत आवास की खरीद प्राथमिक बाजार में मुख्य रूप से की जाती है। विकल्प चुनते समय, कंपनी के विशेषज्ञ उस आवास को वरीयता देते हैं जिसमें कंपनी शामिल होती है। 2016 में, कंपनी ने 100 शहरों में 200 से अधिक घर बनाए।

इससे पहले, कंपनी ने एक निवेशक के रूप में काम किया था, हालांकि, पिछले 3 वर्षों में, स्थिति नाटकीय रूप से बदल गई है। फिलहाल, कंपनी का लोहा प्रोत्साहन कर्मचारियों के लिए नए सामाजिक कार्यक्रमों की शुरुआत है, जो उनकी भलाई में सुधार कर सकता है।

रूसी रेलवे स्वतंत्र रूप से ठेकेदारों को नियंत्रित करता है, साथ ही निर्माण की गुणवत्ता का समय भी बताता है।  कंपनी के बाजार मूल्य से सस्ता आवास खरीदना इस तथ्य की अनुमति देता है कि यह एक प्रमुख निवेशक के रूप में कार्य करता है। यह कारक हमें रेलवे कर्मचारियों के लिए बहुत अनुकूल परिस्थितियों की पेशकश करने की अनुमति देता है।

यदि ऐसी परिस्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जिनमें कर्मचारी ने कंपनी में अपने कैरियर को रोकने का फैसला किया, तो वह लाभ और कॉर्पोरेट समर्थन का उपयोग करने का अधिकार खो देता है।

बर्खास्तगी के बाद ऋण चुकौती एक सामान्य आधार पर की जाती है।

यदि कर्मचारी की कोई गलती के माध्यम से काम की समाप्ति हुई, उदाहरण के लिए, वह मर गया, तो बीमा पॉलिसी की कार्रवाई सक्रिय है। 2016 में, किसी भी वित्तीय संस्थान में बंधक प्राप्त करने के लिए बीमा पॉलिसी का पंजीकरण एक शर्त थी।

कार्यक्रम में भाग लेने के लिए, कर्मचारी बीमा कंपनी "ZHASO" के साथ अनुबंध करता है। बीमा की प्रासंगिक शक्तियां मध्यस्थ बैंकों द्वारा प्रत्यायोजित की जाती हैं।

बीमा अनुबंध में शामिल हैं:

1. जीवन बीमा।
2. विकलांगता बीमा।
3. अचल संपत्ति बीमा।

अनुबंध के अनुसार उधारकर्ता की अक्षमता किसी दुर्घटना या बीमारी के कारण हो सकती है। रियल एस्टेट बीमा में आंतरिक सजावट के अपवाद के साथ अपार्टमेंट के मुख्य संरचनात्मक तत्व शामिल हैं।

बीमा की वैधता 12 महीने है, जबकि आपको इस तथ्य पर ध्यान देने की आवश्यकता है कि अनुबंध की अनिवार्य शर्त ऋण के पूरे कार्यकाल के लिए इसका स्वचालित विस्तार है।

युवा विशेषज्ञों और रूसी रेलवे कर्मचारियों के लिए बंधक महत्वपूर्ण लाभ के साथ अपने स्वयं के आवास खरीदने का एक अच्छा अवसर है। कंपनी के दो अधिमान्य कार्यक्रम हैं जो आपको सरलीकृत आधार पर और कम ब्याज दर के साथ ऋण प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। लेकिन यह याद रखने योग्य है कि कार्यक्रम का सदस्य बनने के लिए, एक कर्मचारी को कुछ शर्तों को पूरा करना होगा।

कंपनी "रूसी रेलवे" अपने कर्मचारियों को लाभदायक बंधक ऋण प्रदान करती है। 2001 से, रूसी रेलवे की एक सहायक कंपनी - Zheldoripoteka  । वह रेलवे कर्मचारियों के लिए अचल संपत्ति के निर्माण में लगी हुई है। जिन नागरिकों को रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए पंजीकृत किया गया है, उन्हें बंधक पर ब्याज का भुगतान करने के लिए एक मुफ्त सब्सिडी दी जाती है। परिवार में बच्चों के लिए भी लाभ हैं।

रूसी रेलवे कर्मचारियों के लिए बंधक: * प्राप्त करने के लिए शर्तें

  रूसी रेलवे अपने कर्मचारियों को VTB24 (पूर्व में TransCreditBank) के माध्यम से अधिमान्य आवास प्रदान करता है। प्राथमिक और द्वितीयक बाजार में उपलब्ध अपार्टमेंट। निम्नलिखित प्राप्त करने की शर्तें।

1. के बारे मेंसेंट।  रूसी रेलवे कर्मचारियों को प्रति वर्ष 12% पर ऋण मिलता है, जिनमें से उधारकर्ता 4.5% का भुगतान करता है, बाकी नियोक्ता द्वारा वित्तपोषित है। रूसी रेलवे के बंधक के अनुसार, युवा विशेषज्ञ 10.5% पर ऋण निकालते हैं, जिसमें से केवल 2% ग्राहक का दायित्व है। एक युवा विशेषज्ञ को 30 वर्ष से कम आयु के नागरिक को उच्च या माध्यमिक विशेष शिक्षा के साथ माना जाता है।
2. व्यक्तिगत भागीदारी।  युवा पेशेवरों की आवश्यकता नहीं है, शेष कर्मचारी संपत्ति के मूल्य का 10% प्रदान करते हैं।
3. टर्म। अधिकतम ऋण अवधि 25 वर्ष है। ऋणों का शीघ्र पुनर्भुगतान कमीशन के अधीन नहीं है।
4. Speziअन्य लाभ।  यदि बंधक समझौते की अवधि के दौरान परिवार में एक बच्चा पैदा होता है, तो रूसी रेलवे एक अतिरिक्त सब्सिडी प्रायोजित करता है। यदि बच्चा पहले है - 10 वर्ग मीटर की लागत का भुगतान किया। आवास का मीटर, अगर दूसरा - 14 वर्ग मीटर। मी, तीसरा और बाद में - 18 वर्ग मीटर। मीटर।

तरजीही बंधक प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ता को इस तरह की योजना का पालन करना चाहिए।

1. एक नागरिक स्थानीय स्व-सरकारी निकायों पर लागू होता है, जो जीवित परिस्थितियों में सुधार के लिए पंजीकृत है।
2. ग्राहक Zheldoripoteku के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करता है।
3. परिवार आवास चुनता है, तैयारी करता है।
4. उधारकर्ता VTB24 के लिए एक आवेदन जमा करता है, एक बंधक समझौते का समापन करता है।

रहने की स्थिति में सुधार की आवश्यकता को मान्यता प्राप्त नागरिक हैं जिनके परिवार के प्रत्येक सदस्य के संदर्भ में वर्ग मीटर की संख्या क्षेत्रीय मानदंडों से कम है। इसके अलावा, रेलवे कर्मचारी जो जीर्ण-शीर्ण इमारतों में रहते हैं, आधिकारिक तौर पर रहने के लिए अनुपयुक्त हैं।

उधारकर्ता से आवेदन करते समय, निम्नलिखित कागजात की आवश्यकता होगी:

• पासपोर्ट;
• सैन्य आईडी (सैन्य आयु के पुरुषों के लिए);
• बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र;
• शादी का प्रमाण पत्र;
• कार्य पुस्तक (आवश्यक रूप से कार्मिक विभाग में प्रमाणित);
• छह महीने के लिए आय का प्रमाण पत्र (यदि कुल परिवार की आय को ध्यान में रखा जाए - सभी कामकाजी नागरिकों के प्रमाण पत्र)।

रूसी रेलवे 2016 के लिए बंधक को पंजीकृत करते समय उधारकर्ता के लिए आवश्यकताएं

एक नरम ऋण प्राप्त करने के लिए, ऐसी आवश्यकताओं को उधारकर्ताओं के सामने रखा जाता है।

रेलवे कर्मचारियों को आज अपने स्वयं के आवास प्राप्त करने के मामले में बहुत संभावनाएं हैं। 2017 में, रूसी रेलवे बंधक कर्मचारियों को अनुकूल शर्तों से अधिक पर प्रदान किया जाता है, जिससे आप सख्त सामग्री आवश्यकताओं के साथ खुद को बोझ नहीं डाल सकते हैं।

रेलवे आवास कार्यक्रम और उनके प्रावधान के लिए शर्तें

कंपनी रूसी रेलवे अपने कर्मचारियों की देखभाल करती है और उन्हें आवास के अधिग्रहण के लाभों सहित सभी प्रकार की सामाजिक सहायता प्रदान करती है। अनुकूल शर्तों पर बंधक के रूप में रूसी रेलवे का कॉर्पोरेट समर्थन अधिकांश रेलकर्मियों के लिए अपने स्वयं के आवास के साथ समस्या को हल करने का एक शानदार अवसर है।

कंपनी में आवास बंधक कार्यक्रम दो तरीकों से लागू किया जाता है: निर्माण और वित्तीय।

बंधक कार्यक्रम का निर्माण पथ

पहले मामले में, रूसी रेलवे के कर्मचारियों के लिए ज़ीलॉट्सिपोटेका फाउंडेशन और जेल्डोरिपोटेका सीजेएससी, बाद के विशेष आदेश से, सालाना आवास के निर्माण और बिक्री के लिए एक योजना विकसित करते हैं। सीजेएससी द्वारा निर्मित आवासीय परिसर और रूसी रेलवे से प्राप्त निधियों के साथ फंड को बंधक के आधार पर श्रमिकों की निम्न श्रेणियों में बेचा जाता है।

20% तक रहने वाले क्वार्टर - उन कर्मचारियों के लिए जिनके आवास की रसीद बारी से बाहर है, उनकी सूची कंपनी द्वारा निर्धारित की जाती है। एक नियम के रूप में, ये दुर्लभ और मांग में पेशे वाले श्रमिक हैं। व्यक्तियों की इस श्रेणी के लिए रूसी रेलवे से शर्तों पर एक बंधक जारी किया जाता है:

• अधिग्रहित संपत्ति के मूल्य का कम से कम 50% का भुगतान;
• आवास की शेष लागत का किस्त भुगतान 5 वर्ष से अधिक नहीं;
• ब्याज दर - 2% प्रति वर्ष।

10% तक रहने वाले क्वार्टर - उन कर्मचारियों को जिन्हें स्थानीय अधिकारियों से "रहने की स्थिति में सुधार की आवश्यकता" का दर्जा प्राप्त था। 2017 में इन रेल कर्मियों को बंधक प्रदान किया जाता है:

• कोई डाउन पेमेंट नहीं;
• 15 साल तक की किश्त भुगतान के साथ;
• 1% प्रति वर्ष की दर से।

5% तक रहने वाले क्वार्टर युवा विशेषज्ञों के लिए हैं (जिनकी उम्र 30 वर्ष तक नहीं पहुंची है, और काम का अनुभव 3 साल से कम है), जिसका उद्देश्य उत्पादन की जरूरतों के लिए कार्य का एक विशिष्ट स्थान है। एक युवा विशेषज्ञ के लिए रेलवे बंधक ऐसी शर्तों पर उपलब्ध है:

• आवास की लागत का 5% से नीचे भुगतान;
• ऋण अवधि 15 वर्ष से अधिक नहीं;
• ऋण दर - 1% प्रति वर्ष।

रूसी रेलवे से बर्खास्त होने पर, कार्यकर्ता को रूसी संघ के सेंट्रल बैंक के पुनर्वित्त दर पर अर्जित ब्याज के भुगतान के साथ बंधक को चुकाने की आवश्यकता होगी, 2% की वृद्धि, या काम से अंतिम प्रस्थान तक पूरे ऋण को बंद करने के लिए।

बंधक कार्यक्रम का वित्तीय पथ

इस मामले में, आवास कार्यक्रम को VTB 24 द्वारा अधिमान्य शर्तों पर एक बंधक ऋण प्रदान करके कार्यान्वित किया जाता है। रूसी रेलवे को सहायता दोनों को बंधक समझौते के तहत अर्जित ब्याज की लागत के हिस्से में सब्सिडी देने और एक कर्मचारी द्वारा खरीदे गए आवास के हिस्से के लिए एकमुश्त सब्सिडी प्रदान करने में व्यक्त किया जा सकता है।

ब्याज देने की लागत के हिस्से की भरपाई के लिए सब्सिडी प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं:

1. 3 साल से अधिक कार्य अनुभव वाले कर्मचारी, आधिकारिक तौर पर गरीब के रूप में पहचाने जाते हैं और उन्हें बेहतर आवास की आवश्यकता होती है। रेलकर्मियों के लिए, शर्तें इस प्रकार होंगी:

• खरीदी गई संपत्ति के मूल्य का 10% से नीचे भुगतान;
• 15 वर्ष की अधिकतम ऋण अवधि;
• बैंक द्वारा निर्धारित ब्याज दर 12% है। रूसी रेलवे द्वारा सब्सिडी दर 7.5% है। इस संबंध में, कर्मचारी पर अंतिम ऋण का बोझ प्रति वर्ष 4.5% होगा।

2. युवा पेशेवर। उनके लिए, जब एक बंधक पर घर खरीदते हैं, तो 2017 में स्थितियां थोड़ी अलग होंगी:

• 10% का प्रारंभिक भुगतान;
• 15 साल तक की क्रेडिट अवधि;
• बैंक द्वारा निर्धारित ब्याज दर 10.5% है। कंपनी की सब्सिडी दर 8.5% है। इस प्रकार, एक युवा विशेषज्ञ पर अंतिम ऋण का बोझ 2% प्रति वर्ष होगा।

प्रदान की गई सब्सिडी की कुल राशि की गणना 1 वर्गमीटर की लागत के आधार पर की जाती है। प्रति परिवार आवास और कमरे का क्षेत्र। 1 वर्गमीटर की लागत। रहने की जगह 1 sq.m के औसत बाजार मूल्य के बराबर है। रूसी संघ के एक निश्चित क्षेत्र में 1.3 के सुधार कारक से गुणा किया जाता है। रहने वाले क्षेत्र का मानदंड 33 वर्ग मीटर है। 1 व्यक्ति के लिए, 42 sq.m. 2 और 18 वर्ग मीटर के लिए। प्रत्येक सदस्य के लिए, यदि परिवार में 3 या अधिक लोग हैं।

रूसी रेलवे के साथ एक कर्मचारी के बर्खास्त होने पर, आगे की बंधक सब्सिडी समाप्त कर दी जाती है। इसकी वापसी की स्थिति में, अर्थात्, जब फिर से रोजगार अनुबंध समाप्त होता है, तो सब्सिडी का नवीनीकरण नहीं किया जाएगा।

एकमुश्त सब्सिडी निम्नलिखित व्यक्तियों को दी जा सकती है:

• द्वितीय विश्व युद्ध के प्रतिभागी जो रूसी रेलवे से सेवानिवृत्त हुए;
• i और II समूहों के विकलांग लोग जो रूसी रेलवे में काम करते समय घायल हो गए थे;
• औद्योगिक दुर्घटना में मारे गए कर्मचारियों के परिवार;
• ऐसे श्रमिक जिनके परिवार बड़े हैं;
• कर्मचारी जो प्राकृतिक आपदाओं और आपात स्थितियों के कारण अपना आवास खो चुके हैं;
• कर्मचारियों को जो एक बंधक समझौते पर ब्याज का भुगतान करने की लागत के हिस्से के लिए सब्सिडी के रूप में समर्थन प्राप्त करते थे, और जिनके पास ऋण का भुगतान करने की अवधि के दौरान एक बच्चा था।

एकमुश्त सब्सिडी का आकार खरीदे गए आवास की लागत का 5% से 70% तक हो सकता है और इसे एक अधिकृत बैंक के माध्यम से कर्मचारी के व्यक्तिगत खाते में स्थानांतरित करके प्रदान किया जाता है। इस बैंक में सामान्य परिस्थितियों में एक बंधक ऋण भी जारी किया जाता है। खरीदे गए आवास की कुल लागत और प्राप्त सब्सिडी की राशि के बीच का अंतर कर्मचारियों द्वारा स्वयं भुगतान किया जाता है।

सब्सिडी का उपयोग निर्माण के तहत बहु-अपार्टमेंट भवन में आवास की खरीद के लिए किया जा सकता है, जो कि जेल्डोरिपोटेका CJSC द्वारा निर्माणाधीन है या द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में आवास खरीदने के लिए।

आवास के अधिग्रहण के लिए रूसी रेलवे से कॉर्पोरेट समर्थन कैसे प्राप्त करें

जैसा कि आप देख सकते हैं, रेलवे बंधक के साथ इसे प्रदान करने की शर्तें स्वीकार्य से अधिक हैं, हालांकि, दोनों बंधक कार्यक्रमों में कर्मचारी स्वयं के लिए कुछ आवश्यकताएं हैं, मुख्य हैं:

• रूसी रेलवे के कर्मचारियों के लिए बंधक केवल एक पूरी तरह से साफ क्रेडिट इतिहास के साथ उपलब्ध है;
• कर्मचारी को क्रेडिट होना चाहिए। एक बंधक ऋण पर मासिक भुगतान की राशि कार्यकर्ता के कुल परिवार की मासिक आय का 35-60% से अधिक नहीं होनी चाहिए, और परिवार के प्रत्येक सदस्य के लिए शेष धन राशि उस क्षेत्र में स्थापित निर्वाह से कम नहीं होनी चाहिए।

2017 में कर्मचारियों के लिए रूसी रेलवे बंधक पंजीकरण के आदेश के अनुसार कंपनी के आवास आयोग के एक निर्णय के आधार पर दी गई है। हालांकि, पंजीकरण करने से पहले, कार्यकर्ता को स्थानीय सरकार से एक दस्तावेज प्राप्त करना चाहिए, जिसमें कहा गया है कि उसे वास्तव में अपनी रहने की स्थिति में सुधार करने की आवश्यकता है। उन आधारों की सूची, जिन पर एक कार्यकर्ता की आवश्यकता पर विचार किया जा सकता है, स्थानीय अधिकारियों में भी पाए जा सकते हैं।

यदि कर्मचारी को गरीब के रूप में मान्यता प्राप्त है, तो रूसी रेलवे के अधिमान्य बंधक प्राप्त करने पर पंजीकरण के लिए उसे दस्तावेजों के निम्नलिखित पैकेज को इकट्ठा करना होगा:

• कंपनी द्वारा स्थापित प्रपत्र में विवरण;
• रूसी संघ का पासपोर्ट;
• 27 से कम उम्र के पुरुषों के लिए सैन्य आईडी की प्रतिलिपि;
• एक मादक और न्युरोपसिक उपचार औषधालय से ड्राइविंग लाइसेंस या प्रमाण पत्र की एक प्रति;
• कार्य पुस्तक की प्रमाणित प्रति;
• आय विवरण;
• शादी का प्रमाण पत्र;
• बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र;
• 14 साल से अधिक उम्र के नाबालिग बच्चे का पासपोर्ट।

रूसी रेलवे कर्मचारी के आवास आयोग के एक सकारात्मक या नकारात्मक निर्णय को 1 महीने के भीतर लिखित रूप में अधिसूचित किया जाएगा।

रूस में एक अलग घर खरीदना काफी मुश्किल है, और इसलिए, बंधक ऋण देना बहुत लोकप्रिय है। कई उद्यम होम लोन के लिए अनुकूल शर्तें पेश करते हैं। उदाहरण के लिए, VTB रूसी रेलवे बंधक कम ब्याज दर के साथ रेलवे कर्मचारियों के लिए बनाया गया था। इस प्रकार, रेलवे श्रमिकों के लिए आवास की खरीद के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण किया गया है।

रूसी रेलवे कर्मचारियों के लिए वीटीबी बंधक

रूस में परिवहन लिंक प्रदान करने वाले सबसे बड़े संगठनों में से एक ओजेएससी रूसी रेलवे है। एक सहायक को विशेष रूप से बंधक ऋण के माध्यम से आवास के मुद्दों को हल करने के लिए बनाया गया था। उनकी शक्तियों में कर्मचारियों द्वारा अपार्टमेंट के अधिग्रहण से संबंधित विभिन्न मुद्दों का समाधान शामिल है।

स्थिति

रूसी रेलवे कर्मचारियों के लिए वीटीबी बंधक उधारकर्ताओं के लिए बख्शने की स्थिति के साथ एक लाभदायक लाभदायक समाधान है। कार्यक्रम का लाभ लेने वाले सभी लोग संतुष्ट हैं। नीचे रेलवे कर्मचारियों के लिए शर्तों के साथ एक तालिका है।

  सबसे कम ब्याज दरों पर VTB 24 बैंक द्वारा रेलवे कर्मचारियों के लिए बंधक प्रदान किए जाते हैं। इस मामले में भुगतान बोझ नहीं है, और भविष्य के आवास की पसंद में काफी विस्तार हो रहा है।

VTB उधारकर्ता आवश्यकताएँ

ऋण केवल उन उधारकर्ताओं को दिया जा सकता है जो बैंक की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। उदाहरण के लिए, एक ग्राहक को इस संगठन में आधिकारिक तौर पर काम करना चाहिए।

VTB 24 पर रेलवे कर्मचारियों के लिए बंधक निम्न श्रेणी के कर्मचारियों के लिए उपलब्ध हैं:

• रूसी नागरिकता के साथ अनिवार्य;
• इस उद्यम (युवा विशेषज्ञों को छोड़कर) में 12 महीने से अधिक का कार्य अनुभव के साथ;
• 21 वर्ष से कम उम्र में नहीं, बल्कि 65 वर्ष से अधिक उम्र में;
• डाउन पेमेंट के लिए सही मात्रा में पैसा होना।

  रूसी रेलवे कर्मचारियों के लिए स्थितियां अभी भी अलग-अलग होंगी। चूंकि बंधक ऋण की गारंटी उस संगठन द्वारा दी जाती है जिसमें उधारकर्ता काम करता है, नियोक्ता के लिए एक अच्छा क्रेडिट इतिहास वाला कर्मचारी होना, अनुशासित होना, कार्य अनुभव और वेतन का एक सभ्य स्तर है।

ऋण की सुरक्षा

बंधक VTB रेलवे को किसी भी वित्तीय सुरक्षा की आवश्यकता होती है।

बीमा

रेलवे कर्मचारियों के लिए, यह संपार्श्विक (अधिग्रहित आवास) या कानूनी इकाई (रूसी रेलवे) की गारंटी हो सकती है। इसके अलावा, ऋण भुगतान किए गए बीमा के अधीन है। ग्राहक अपने नए अपार्टमेंट के प्रकार को ध्यान में रखते हुए बीमा प्राप्त करता है।

नए भवनों के लिए, ऋण समझौते की पूरी अवधि (ग्राहक की मृत्यु और विकलांगता के मामले में) के लिए बीमा आवश्यक है।

बंधक वीटीबी रेलवे माध्यमिक आवास की खरीद के लिए आग और विनाश के खिलाफ अचल संपत्ति बीमा की आवश्यकता होती है। इसी समय, क्षति और प्राकृतिक आपदाओं की क्षतिपूर्ति, साथ ही अन्य कारणों से, मासिक भुगतान करने से कोई लेना-देना नहीं है।

अनुबंध का उल्लंघन

यदि ग्राहक ऋण का भुगतान करना बंद कर देता है, तो अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, जिसका अर्थ है कि अपार्टमेंट VTB की संपत्ति बन सकता है या कंपनी को ऋण का भुगतान करना होगा, क्योंकि यह एक गारंटर है, जो कर्मचारियों के लिए बहुत नुकसानदेह है और प्रबंधन के लिए परेशानी का वादा करता है।

रूसी रेलवे वीटीबी 24 का बंधक बीमा कवरेज के बिना जारी किया जा सकता है। इस मामले में, रेलवे कर्मचारियों के लिए ऋण पर ब्याज दर दोगुनी हो जाती है।

फायदे और नुकसान

इस तरह के गंभीर ऋण को करने से पहले, आपको लेनदेन की शर्तों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। प्रत्येक बैंकिंग उत्पाद में सकारात्मक और नकारात्मक पक्ष होते हैं।

वीटीबी में बंधक के पेशेवरों

रूसी रेलवे कर्मचारियों के लिए वीटीबी बंधक एक बहुत ही फायदेमंद प्रस्ताव है।

रेलवे कर्मियों के लिए ऋण दर बहुत ही आकर्षक है - प्रतिवर्ष केवल २%!

कार्यक्रम विशेष रूप से युवा पेशेवरों के लिए आकर्षक है, जिन्हें केवल आवास की आवश्यकता हो सकती है और विशेष परिस्थितियों में ऋण प्राप्त कर सकते हैं। अपार्टमेंट की पूरी लागत को कवर करने में सक्षम राशि में एक ऋण जारी किया जाता है (अचल संपत्ति की कीमत का 90% तक)।

विपक्ष

हालांकि, इस उद्यम के सभी रेल कर्मियों को रूसी रेलवे वीटीबी 24 के बंधक के लिए ऐसे अनुकूल पदों पर आवेदन करने का अवसर नहीं दिया जाता है। कई बिंदुओं पर ध्यान दिया जाता है।